이번 사업은 공공과 민간이 부동산투자회사(리츠)를 설립해 총사업비 4,232억 원을 투입하는 대규모 프로젝트다. 옛 오룡경기장 일원에 복합 공공·체육시설과 주거단지를 함께 짓는 민관 복합개발 형태로 2029년 준공을 목표로 추진된다.
공공·체육시설은 지하 1층, 지상 3층 규모로 들어선다. 10레인을 갖춘 50m 수영장과 빙상장(60m×30m), 다목적체육관을 비롯해 원성1동 행정복지센터와 공동육아나눔터 등이 마련돼 체육·행정·복지 서비스를 한곳에서 제공한다. 주거시설은 최고 49층 규모의 공동주택 3개 동 634세대 등으로 구성되며 일반 분양된다.
천안시가 옛 오룡경기장 부지를 현물(507억 원)로 출자하고, 주택도시보증공사(HUG)가 도시재생앵커 제1호 리츠를 통해 현금 848억 원을 출자하는 방식으로 이뤄진다.
계룡건설산업 컨소시엄(계룡건설산업·KR산업·지표건설)은 현금 254억 원을 출자하며 시공과 책임준공을 담당한다. KB부동산신탁이 자산운용과 사업관리를 맡고, 금융사가 자금관리를 한다.
공공·체육시설은 준공 후 소유권이 천안시로 이전된다. 시는 민관협력 리츠 방식을 통해 대규모 재정 투입 부담을 줄이면서 주민 편의시설을 확보할 수 있게 됐다.
시 관계자는 “오룡지구 민관협력형 도시재생 리츠사업은 동서 균형발전을 이끌고 동부권의 부족한 체육·행정 인프라를 확충하는 핵심 사업”이라며 “재정 부담을 줄인 안정적인 구조로 차질 없이 추진해 원도심 활성화를 이끌겠다”고 말했다.
